בניית מתווה למימון פרויקט ללא מכירות במהלך ההקמה. בוצע ניתוח ועריכה מיטבית של דו"ח האפס לפי דרישות הלקוח והשגת מימון בנקאי לפי המתווה המבוקש. השגת מימון מקסימלי תוך השענות על נכס חיצוני ותנאי מימון זולים משמעותית מהחלופות הרגילות.
Menu
ייעוץ מקצועי ובלתי תלוי מול מספר גורמי מימון מובילים, מספק ללקוח וודאות כי קיבל את העסקה הטובה והמשתלמת ביותר תוך חיסכון גדול בתשומות, זמן ועלויות.
לתאום פגישת היכרות ראשונית, בלתי מחייבת, השאירו פרטים
הדרך לצמיחת חברות והגדלת הפעילות כוללת שימוש בהשלמת הון – מזנין, הלוואה הניתנת חלף ההון העצמי ובכך מאפשרת מינוף פיננסי.
אנו מאמינים במקצועיות, שקיפות ומתן מענה פיננסי כולל על בסיס ניסיון של ליווי אלפי פרויקטים. הניסיון שלנו זה הרווח והשקט שלכם
בחירת גוף המימון, בניית מתווה פיננסי נכון ושמירה על האינטרסים המסחריים בהסכם המימון, ממקסמים את הרווח וסוללים את הדרך שלכם להצלחה
בחירת מינוף החברה ושימוש מושכל בהון העצמי הקיים ובהלוואות מזנין. תכנון נכון של ההון העצמי ושימוש מושכל במשלימי הון מאפשרים צמיחה נכונה ובטוחה
איתור שותפים לפרויקט או לחברה, בחינת החלופות להכנסת משקיעים אסטרטגיים או קרנות מימון, להמשך צמיחה, התרחבות ונגישות לפרויקטים גדולים יותר
גישור פערי תזרים או הגדלת ההון העצמי על ידי מינוף נכס או קרקע קיימת. ניתוח החלופות השונות ובחירת מתווה המימון הטוב ביותר שיתן את המענה הטוב ביותר תוך הקלה על התזרים השוטף
הייעוץ כולל בחינה וניתוח של דו"ח האפס תוך מיטובו לצרכי החברה, בניית מתווה מימון אשר לוקח בחשבון את צרכי החברה וההון העצמי הפנוי. עם השלמת מתווה המימון מתבצעת פנייה לגורמי המימון וקבלת הצעות, ביצוע השוואה אפקטיבית בין ההצעות, ניהול וזירוז הליך אישור הבקשה בועדת האשראי וכן בדיקה מסחרית של הסכם הליווי ונספחיו. לאחר החתימה על הסכם המימון המשך מתבצע מעקב אחר התקדמות וכן זירוז ההליך עד לפתיחת הליווי, בפרק זמן זה מתבצעת עבודה מול השמאי להכנת דו"ח 1 והכרה בהון העצמי.
בניית מתווה למימון פרויקט ללא מכירות במהלך ההקמה. בוצע ניתוח ועריכה מיטבית של דו"ח האפס לפי דרישות הלקוח והשגת מימון בנקאי לפי המתווה המבוקש. השגת מימון מקסימלי תוך השענות על נכס חיצוני ותנאי מימון זולים משמעותית מהחלופות הרגילות.
עריכת מכרז וניהול מו"מ לצורך מימון קרקע להקמת מתחם מסחר ותעסוקה, לאחר השוואת ההצעות, נבחר גוף בנקאי גדול אשר נתן תנאי מימון וריבית אטרקטיביים, בסביבת מימון מורכבת. היעדים שנקבעו בתחילת ההליך של שיעור המימון, תנאי המימון ומועד העמדת האשראי הצפוף הושגו במלואם.
ליווי פרויקט לתוספת 39 יח"ד על 48 יח"ד קיימות, מציאת גורם מממן לאחר תחילת ביצוע הפרויקט ומציאת מימון ביניים עד פתיחת הליווי. ניהול ההליך תוך ייצור פתרונות בזמן אמת לצרכי אשראי, גישור על פערים במהלך המו"מ על הסכם המימון וחיסכון גדול בעלויות המימון.
מינוף דירות שהקמה לצרכי השלמת הון עצמי. לקראת פתיחת ליווי פרויקט חדש ולאחר בחינת תזרים ההון של החברה אל מול דרישות ההון של גוף המימון, בוצע גיוס ממוקד לקבלת הלוואת גישור אשר השלימה את הפער ואפשר לחברה להתחיל בפרויקט החדש.
מימון רכישת קרקע וליווי פרויקט להקמת 90 יח"ד בעפולה במסגרת פרויקט מחיר מטרה. נערך מו"מ אינטנסיבי לסגירת המימון ותנאי ליווי הפרויקט, לבסוף נבחרה חברת ביטוח אשר עמדה בתנאים ובלו"ז הקצר. הבטחת התנאים לליווי הפרויקט יצרה וודאות חשובה לחברה בתנאי שוק משתנים וכן נוצר חיסכון משמעותי בעלויות המימון.
איך נבנה תמהיל מימוני, איזה נקודות מקבלות התייחסות. הייעוץ כולל בחינה וניתוח של דו"ח האפס תוך מיטובו לצרכי החברה, בניית מתווה מימון אשר לוקח בחשבון את צרכי החברה וההון העצמי הפנוי. עם השלמת מתווה המימון מתבצעת פנייה לגורמי המימון וקבלת הצעות, ביצוע השוואה אפקטיבית בין ההצעות, ניהול וזירוז הליך אישור הבקשה בועדת האשראי וכן בדיקה מסחרית של הסכם הליווי ונספחיו. לאחר החתימה על הסכם המימון המשך מתבצע מעקב אחר התקדמות וכן זירוז ההליך עד לפתיחת הליווי, בפרק זמן זה מתבצעת עבודה מול השמאי להכנת דו"ח 1 והכרה בהון העצמי.
הדרך לצמיחת חברות והגדלת הפעילות כוללת שימוש בהשלמת הון – מזנין, הלוואה הניתנת חלף ההון העצמי ובכך מאפשרת מינוף פיננסי.
לאחר החתימה על הסכם המימון המשך מתבצע מעקב אחר התקדמות וכן זירוז ההליך עד לפתיחת הליווי, בפרק זמן זה מתבצעת עבודה מול השמאי להכנת דו"ח 1 והכרה בהון העצמי. אנו מנהלים את כל הליך המימון מתחילתו ועד סופו בצורה מקצועית ובלתי תלויה לטובת הלקוח
דורון הוא יועץ מימון מקצועי בעל ניסיון עשיר בתחום והבנה מעולה של התנהלות גופי המימון, המגבלות והמקומות בהן יש גמישות לטובת הלקוח.
בעסקאות אשר דורון מעורב מרגישים את ההבדל, ביכולת שלו למצוא פתרונות למצבים שונים ולהוציא את העסקה לפועל בזמן קצר יותר.
דורון ליווה אותנו מול גורמי מימון שונים במימון רכישת קרקע לפרויקט משולב להקמת כ-10,000 מ"ר מסחר ותעסוקה ברכסים, בסוף מכרז ומו"מ נבחר גוף מממן בנקאי גדול שעמד בשעור ריבית ותנאים אטרקטיביים, בסביבת מימון מורכבת.
דורון ניהל את ההליך בצורה מקצועית ומסודרת, הציג בפנינו בצורה ברורה את חלופות המימון השונות והשלכותיהן וקידם רבות את הליך המימון לצורך העמידה בלוח הזמנים הצפוף.
היעדים שקבענו בתחילת הדרך הושגו ואף מעבר.
מר מלמד ליווה את החברה בכל הקשור למימון, במספר פרויקטים, האחרון, מימון רכישת קרקע וליווי בנקאי לפרויקט בן 112 יח"ד בעפולה. הוא עשה זאת במקצועיות רבה משלבי המימון הראשוניים ועד החתימה על הסכמי הליווי.
במהלך עבודתו עמנו מצאנו אדם מקצוען, מסור ונעים הליכות, הן בבחינת תכניות עסקיות שלנו והן בבחינת אפשרויות ליווי מול גורמים פיננסיים שונים, יחד עמו הרגשנו ביטחון ושקט לאורך כל חיי הפרויקט.
אנחנו ממשיכים להיעזר בשירותיו בבחינת מימון לפרויקטים נוספים.
חברתנו מקדמת מספר פרויקטים של התחדשות עירונית, דורון החל ללוות אותנו בפרויקט מורכב מאד ולמרות כל הקשיים הצליח למצוא גוף מימון אשר יחד פתרו את המורכבויות השונות. דורון היה המנוע העיקרי – ניהל את ההליך, דחף ועמד לטובתנו, תוך חיסכון של זמן רב, חיסכון בעלויות ובעיקר ידע לדבר עם גופי המימון ולפתור קשיים שעלו בדרך.
דורון איש מקצוע נדיר אשר משיג לנו תוצאות מעולות בכל פעם מחדש, אני בטוח כי כל מי שיעבוד יחד עם דורון יזכה בהצלחה והשגת המימון המשתלם ביותר.
ממליץ על דורון בייעוץ מימון לפרויקטי נדל"ן, נעזרתי בשירותו של דורון ביעוץ למימון פרויקטים נדל"ן, לשביעות רצוני, במקצועיות, במסירות ובאחריות.
דורון טיפל עבורנו בהשגת מימון לפרויקט מגורים ייחודי בקרית אתא. דורון ליווה אותנו לכל אורך תהליך המימון, החל מניתוח כלכלי של הפרויקט, דרך בחירת הגורם המממן ועד להשגת מימון בתנאים הטובים ביותר.
דורון הינו שילוב נדיר של מקצוענות בלתי מתפשרת, שירותיות ואנושיות. ממליץ בחום!!
דורון מלמד מומחה במימון נדל"ן וליווי מיזמי נדל"ן, לדורון ניסיון עשיר בתחום במערכת הבנקאית והחוץ בנקאית. דורון כיהן בשלל תפקידים וליווה מאות פרויקטים ויזמים בסוגי פרויקטים שונים – רכישת קרקעות, פרויקטי מחיר למשתכן, עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית בכל סוגיה. דורון ניהל את הפרויקטים החל מבחינתם וקביעת התנאים המסחריים, דרך הכנת ואישור ועדות האשראי, ניהול המו"מ המשפטי ועד הליווי השוטף בשלבי הביצוע. כיועץ חיצוני, בלתי תלוי ובעל היכרות עמוקה עם מקבלי ההחלטות וידע רחב על ניהול ותפעול פרויקטים מהצד המממן, הליך קבלת המימון והמו"מ המשפטי מנוהל באופן מקצועי, מהיר ומדויק לטובת צרכי ורצונות הלקוח.
לתאום פגישת היכרות ראשונית בלתי מחייבת
כל הזכויות שמורות לדורון מלמד
